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宋延庆:四大关键词重新定义地产产品

  • 时间:2021-07-17 23:50  来源:未知   作者:admin   点击:

  对企业而言,在不断变动的市场中,准确预判产品发展节奏可以预防市场周期“踏空”,降低试错成本。对政府而言,行业产品发展趋势也可用来进行决策的背景参考。

  预判产品发展趋势,要建立在对整个市场趋势作出一定判断的前提下,且不能仅靠数据得出结论——因为沉迷于数据的预判往往会被数据所迷惑。而我们要预判准确,“数据筛选能力+政策领会能力+逻辑推演能力+人性分析能力+常识判断能力”的综合素质缺一不可。

  关于市场趋势,我们的基本判断是:行业分化进一步加剧,市场集中度进一步提高;竞争越来越激烈,行业利润率持续走低;而金融化、信息化、产业化等趋势会愈发明显。

  1.房地产企业的住宅销量占比将会缓慢提高,到2020年或将突破70%;商办类产品的投资额和销量将会相应下降,或将下降到20%以下。

  住宅类产品中,首置刚需类住宅需求将会进一步下降,刚改、改善类需求将会进一步上升,高端精品及豪宅产品会快速增长。

  2.商办类产品中,写字楼市场将会稳中有升,传统的营业用房市场将会继续萎缩,但“新零售”业态、枢纽型TOD模式的购物场所等创新商业模式将会快速崛起。

  3.产业新城、特色小镇、物流地产、住商娱一体化的复合型产品,以及特色酒店、商务公寓、长租公寓等缝隙型产品将会快速增长;养老、物流将会快速迭代,稳步增长。

  我们预测,现行并已流行多年的一线、二线、标准开奖时间,三四线等简单的城市划分方式将会逐渐成为过去,而按产品规划定位、产业特色等细分,并匹配相应产品模式的新细分方式,将会逐渐成为行业主流。

  这种“城市—产品”两位一体的新思维正是我们一直强调的,企业产品规划方向:“纵向做模式,横向做复制”。

  基于对市场上高溢价、高周转项目的深入分析,我们判断,中国房地产产品未来趋势可用四个关键词来提炼:细分化、科技化、精细化和标准化。

  1.产品将更加细分化。我们发现,专注于细分市场及细分产品,并具有核心竞争力和专业优势的地产企业,业绩增速普遍较快,例如碧桂园、当代置业等。随着地产市场竞争越来越激烈,细分趋势将会越发明显。

  2.产品功能将更科技化。智能、生态、节能、恒温、恒湿、恒氧技术将在行业实践中愈发普及。我们调查发现,业内明确提出“绿色战略”的房企有几十家,智能技术在中高端项目上的应用更是快速蔓延。

  如果说绿色健康、智慧互联还是时下少数房企标签和项目卖点的话,那么在不久的将来,这些都将成为房地产产品的“标配”。特别是智慧互联,融合智能手机、智能家居的物联网技术将呈现爆发式发展。我们预判,智能技术会重塑未来社区,甚至会颠覆现在的物业管理方式。人员密集且低效物业管理方式将会消失,传统工种将会被智能化系统取代,人员工作将转向个性化服务。

  拥有核心技术和产品IP的房企将会成为整个行业的品牌、技术、管理的服务商。

  3.地产产品将更为精细化。包括产品功能性能的精细化、设计的精细化、工艺工法精细化等。

  何为设计精细化?针对房地产产品某一项进行魔鬼式的精细化设计。虽然企业在前期会有一点吃力,但一旦形成精细化设计产品,企业的产品力水平将远优于竞品,在竞争中形成比较优势。

  何为工艺工法精细化?简要而言,就是细部做法和施工要求。业内有些中小企业在考察一些经典楼盘后,甚至将整套图纸都搬到自己项目,最后还是做不出同样水平的产品。为什么?主因就是没有工艺工法标准,做不出精细活。

  4.地产产品的大规模标准化。众所周知,万科、恒大、碧桂园等标杆房企都有自己的产品标准,并将标准重复应用于项目中。为实现高周转,越来越多房企开始大力推行产品标准化。随着国家大力推行装配式建筑,产品标准化会进入一个加速发展期。

  我们预测,通宝高手坛沦ww50412!随着市场集中度和企业产品成熟度提升,今后产品标准化趋势会愈发明显,而那些依然过于追求差异化的企业,将远离市场主流。

  1.行业的产品与服务界限越来越模糊,房地产产品与服务一体化趋势会愈发明显。

  2.房子的楼型、户型更简约,一二线城市户型的“精缩风”,将会很快蔓延至三四线.未来社区将实现高速WIFI全覆盖(无需业主报装),社区O2O会重新成为热点。

  4. 融合业主联谊中心、快递收发中心、设备租赁中心等功能的新一代项目会所会很快出现。

  6.充满科技感的材料、设备将在社区与家庭中无处不在,AI设备将会代替部分物业服务和家政服务工作。

  总之,房地产产品升级换代速度非常快,产品竞争力永远是企业核心竞争力之一。只有前瞻未来,重新定义产品,适时推出适销产品,才能增大企业致胜把握。(中新经纬APP)